Certificado de Eficiencia Energética. Madrid

_Reforma de vivienda en la C/ Ortega y Gasset de Madrid.

¿Que es la Certificación energética?
Se trata de un Certificado por el que se verifican las características energéticas, obteniendo así la calificación energética. y será obligatorio a partir del 1 de junio del 2013 para vender o alquilar una vivienda.
Nosotros te lo podemos hacer en Madrid o en cualquier punto de España.

¿Es obligatorio la certificación energética?
Si, el RD 235/2013 del 5 de abril , exige dicho certificado al propietario de un edificio, vivienda o local que vaya a ser vendido o alquilado.
También es exigible en Rehabilitación de edificios, Reforma de viviendas, Viviendas Unifamiliares,  o edificios de nueva construcción.
Además la etiqueta de eficiencia energética debe figurar en toda  oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler de la vivienda o local (Idealista, Fotocasa .... )
Las inmobiliarias deberán exhibir la etiqueta energética en sus anuncios. El incumplimiento de estos preceptos será considerado una infracción sancionable.

¿Se deben Certificar los locales comerciales?
Sí, el Real Decreto no distingue entre viviendas y locales comerciales. Solo se exceptúan edificios industriales.

¿Que aporta en certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética permitirá determinar la calidad de la vivienda desde un punto de vista de ahorro energético. La etiqueta energética clasifica los edificios desde la A (Favorable) a G (Desfavorable).
Un buen certificado de eficiencia energética permitirá detectar donde se producen los gastos innecesarios en instalaciones debidos a malas condiciones de la vivienda o instalaciones, permitiendo al propietario aumentar la calidad de la vivienda  que desea vender o alquilar. Los inquilinos o propietarios podrían beneficiarse de un ahorro de hasta un 31%.

¿Cual es coste de certificar una vivienda?
Eso es relativo, ya que depende de la ubicación (Madrid, Sevilla, Burgos...) la dimensión y la información que se disponga del inmueble (Planos, Detalles Constructivos...) pero nosotros te podemos hacer un presupuesto sin compromiso.

¿Que validez tiene el certificado?
El certificado tiene una validez de 10 años, por lo que su repercusión anual es muy baja. Los potenciales ahorros a obtener superan con creces el coste del certificado.

¿Pueden exigir los inquilinos el certificado a los propietarios?
Si, el propietario tiene la obligación de tener dicho certificado. Cualquier persona o asociación e consumidores le podría denunciar por su incumplimiento, por ejemplo Facua, Cecu, Conmadrid .....

¿Existirán sanciones si no se dispone del certificado?
No tener el certificado implica una infracción en materia de consumidores y usuarios, así como una infracción en materia de certificación de eficiencia energética.
Las sanciones pueden ser de hasta 600.00 euros, en función de su gravedad.
Puesto que la etiqueta energética debe incorporarse a toda oferta , promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler, se podría sancionar a propietarios o inmobiliarias.

¿Hay ayudas para acometer estas mejoras?
El gobierno ha puesto en marcha una serie de ayudas para las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.


_Esperamos haber resuelto vuestras dudas.

Enlaces de interés:
Aprende a ahorrar energía.

Reforma de vivienda Marqués de Urquijo. Madrid

El proyecto consiste en la reforma de una vivienda de 200m2 en Madrid, que se caracterizaba por disponer de un gran desarrollo de fachada en esquina y rodear un pequeño patio interior, lo que le otorgaba luz abundante pero una larga circulación en anillo. 

_vista desde la cocina

Se cuidan por tanto de forma especial los recorridos, desde el acceso situado en el extremo opuesto al espacio del salón, donde se encuentran las mejores vistas a lo largo del eje de la calle Marqués de Urquijo, hasta la suite dispuesta al final. 

_vista desde el vestíbulo de acceso y desde el vestidor del dormitorio principal

Se trabaja especialmente en pautar y articular estos recorridos: el corredor de acceso se articula con dos anillos; el espacio del pasillo en la zona de dormitorios, predominante en el estado previo a la reforma de la vivienda, se reduce a un corto tramo, disponiendo un distribuidor potenciando la luz en el acceso a los dormitorios de los hijos. Se cuidan asimismo las visuales que la circulación por la vivienda definen.

_vista desde la cocina

En la vivienda se despeja una amplia zona de vida, donde la cocina , realizada por Artificio, toma un papel protagonista tanto espacialmente como en el uso diario. 

_vista del dormitorio principal

Dentro de un gran espacio continuo se diferencian la propia cocina, comedor y estar, separados por una estantería de gran tamaño.

_vista desde el salón

Las embocaduras de las ventanas se perfilan en madera, dando calidez a la luz que las atraviesa y enmarcando y potenciando las vistas.

_vistas del  inicio de las obras

Rehabilitación de edificio LA PALMA. Madrid

El proyecto acomete la Rehabilitación del edificio, muy deteriorado que consta del año 1868, y la construcción de un garaje de 28 plazas en cuatro plantas bajo rasante en el patio de manzana en el centro de Madrid.

_Vista interior del Patio de manzana.

La vivienda exterior se articula mediante una banda de servicios, adosada al muromedianero, que establece la transición de luces entre fachada a calle y patio, liberando el resto de la planta

_Vista interior de la vivienda A / Fotografías : Patricia López de Tejada

 Una pequeña elevación genera el espacio del dormitorio, abierto al salón.

La vivienda interior aprovecha el salto de cota entre el cuerpo trasero y la crujía a patio para disponer un espacio continuo, donde sólo la ubicación de un baño y un armario delimitan la zona del dormitorio. 

_Vistas interiores de la vivienda B / Fotografías: Gavir

El salón-comedor resulta en dos cuerpos tangentes, con la diferencia de cota entre sus dos partes, donde la luz, aprovechando la disposición del desnivel, cruza hasta el patio desde la fachada posterior.

El programa inicial de la Rehabilitación del edificio   exigía la realización de 15 viviendas , de las cuales 3 eran tipo Loft comunicadas con el patio de manzana. 

_Sección Longitudinal

_Planta Tipo

La construcción del garaje, de gran complejidad técnica, se acometió en sentido inverso al habitual: tras la realización de las pantallas de pilotes se ejecutaron los forjados de arriba hacia abajo, empezando por el de cota de patio y excavando a continuación para la realización del inmediatamente inferior. 

_En Construcción

De esta forma se evitó una excavación abierta de gran profundidad que pudiera afectar a los inmuebles colindantes. 

La realización del garaje obligó asimismo a crear un paso a lo largo del edificio a través de los muros transversales de carga, para lo cual se realizó una estructura porticada que los recoge al llegar a planta baja.   

Vivienda Unifamiliar Son Servera. Mallorca

Se propone configurar la vivienda unifamiliar  desde dos polos fundamentales que se complementan entre sí: Uso y Paisaje.

La vivienda se conforma en torno a un espacio central de vida, núcleo fundamental vacío que acoge la esencia abierta de habitar.

_Vista del acceso

Este espacio está configurado por la agregación de piezas funcionales concretas en su perímetro (dormitorio, cocina, escalera, chimenea...) que liberan entre si aperturas seleccionando el paisaje, donde se ubican mecanismos de control de visión: visores hacia el mar y la montaña, apaisada la primera marcando el horizonte y buscando encuadrar los picos de Na Penyal la segunda; y un alero apantallado abierto a un paisaje privado, un patio que duplica al exterior el espacio central.

_Vista desde el Salón

El espacio central se tensa así a través de estos elementos, como cuadros de paisajes distintos: mar, montaña, patio, estudio, que se introducen en la vivienda unifamiliar y por los que irá desplazándose el sol a lo largo del día reflejando su luz cambiante.

_Vista exterior del acceso exterior

_Vista desde el exterior de "Los Miradores"

En el nivel de acceso, buscando la cota del horizonte, se sitúan los espacios de uso diurno y el dormitorio principal con sus espacios servidores y estudio abierto al núcleo central.

En planta baja, más próximo al jardín, se sitúa el segundo dormitorio y sala de juegos, aportando la posibilidad de cierta intimidad a los distintos usuarios de la vivienda (padres e hijo) y la comodidad del uso de la vivienda en una sola planta para los primeros.

Vivienda Unifamiliar AT.

La VIVIENDA  AT, es una vivienda unifamiliar  de diseño actual realizada por nosotros junto a ATV CONSTRUCCIONES.

_Vistas desde el exterior

 Es una vivienda unifamiliar  sólida, que gracias a la utilización de tecnología industrializada nos permite obtener un alto nivel de calidad constructiva y de acabados.

_Vistas desde el  Jardín

_Vistas desde el Salón  - Comedor

El sistema constructivo es a base de estructura metálica y prefabricados de hormigón , lo que nos permite un abaratamiento en el proceso constructivo y disminución de los plazos de ejecución gracias a la mejora de las condiciones de producción.

_Proceso Constructivo

El coste estimado de m2 incluyendo el Proyecto y la Dirección de Obra es 1250€/m2 y el plazo de ejecución de la vivienda son 7 meses aproximadamente.

_Vistas interiores

En una primera fase,recogemos los requeridos y necesidades de los clientes , los cuales plasmamos en un Anteproyecto sobre el que ATV Construcciones empieza a trabajar para obtener el máximo rendimiento a su proceso.

_Prototipo

_Perspectivas

La VIVIENDA UNIFAMILIAR AT, es un proyecto abierto, flexible,con multitud de combinaciones de diseño.

Vivienda Unifamiliar en Menorca.

El proyecto de vivienda unifamiliar  en Menorca surge de la consideración diferencial  de la vida de vacaciones y el cálido clima balear. 

_Vista desde el jardín

_Vista desde el jardín

Se concibe la vivienda, ante todo, como un porche, atravesado por el aire, la luz y el paisaje.
El extenso programa se organiza en volúmenes de piedra de marés que configuran entre sí el patio al norte y el espacio de vida entre dos de ellos, bajo el volumen de dormitorios en planta primera.

_Vista desde el salón

_Vista desde el acceso

_Vista desde el exterior

Tres potentes porches de hormigón dispuestos perpendicularmente a las piezas de marés se utilizan para enmarcar el mar en el horizonte, marcar el límite norte del patio y definir la relación entre espacio de vida y patio. 

La claridad del esquema de la vivienda unifamiliar se refuerza con la limpieza en el planteamiento de los acabados, trasladándose también al esquema estructural.

_Proceso Constructivo

Reforma de vivienda en Rufino Blanco. Madrid

El proyecto consistía en la Reforma de un pequeño ático de 70M2 con una gran terraza, pero con una distribución muy extraña y pocas aperturas. El baño estaba en una esquina, el salón no tenia comunicación directa con la terraza y la cocina estaba al oto extremo de la casa, separada por un pasillo.

Se le dio la vuelta al esquema de distribución para mejorar la relación entre las piezas de la vivienda y que ésta fuera más acorde con su tamaño.

Se quería disponer de un espacio de vida muy amplio con la cocina incorporada.

Se eliminó el escalón que había entre el salón y la terraza, para así dar continuidad al interior con el exterior.

Es un espacio amplio y rodeado de generosos ventanales que lo inunda de luz.

_Vídeo.