martes, 21 de mayo de 2013

Certificado de Eficiencia Energética. Madrid



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_Reforma de vivienda en la C/ Ortega y Gasset de Madrid.

¿Que es la Certificación energética?

Se trata de un Certificado por el que se verifican las características energéticas, obteniendo así la calificación energética. y será obligatorio a partir del 1 de junio del 2013 para vender o alquilar una vivienda.
Nosotros te lo podemos hacer en Madrid o en cualquier punto de España.

¿Es obligatorio la certificación energética?
Si, el RD 235/2013 del 5 de abril , exige dicho certificado al propietario de un edificio, vivienda o local que vaya a ser vendido o alquilado.
También es exigible en Rehabilitación de edificios, Reforma de viviendas, Viviendas Unifamiliares,  o edificios de nueva construcción.
Además la etiqueta de eficiencia energética debe figurar en toda  oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler de la vivienda o local (Idealista, Fotocasa .... )
Las inmobiliarias deberán exhibir la etiqueta energética en sus anuncios. El incumplimiento de estos preceptos será considerado una infracción sancionable.

¿Se deben Certificar los locales comerciales?
Sí, el Real Decreto no distingue entre viviendas y locales comerciales. Solo se exceptúan edificios industriales.

¿Que aporta en certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética permitirá determinar la calidad de la vivienda desde un punto de vista de ahorro energético. La etiqueta energética clasifica los edificios desde la A (Favorable) a G (Desfavorable).
Un buen certificado de eficiencia energética permitirá detectar donde se producen los gastos innecesarios en instalaciones debidos a malas condiciones de la vivienda o instalaciones, permitiendo al propietario aumentar la calidad de la vivienda  que desea vender o alquilar. Los inquilinos o propietarios podrían beneficiarse de un ahorro de hasta un 31%.

¿Cual es coste de certificar una vivienda?
Eso es relativo, ya que depende de la ubicación (Madrid, Sevilla, Burgos...) la dimensión y la información que se disponga del inmueble (Planos, Detalles Constructivos...) pero nosotros te podemos hacer un presupuesto sin compromiso.

¿Que validez tiene el certificado?
El certificado tiene una validez de 10 años, por lo que su repercusión anual es muy baja. Los potenciales ahorros a obtener superan con creces el coste del certificado.

¿Pueden exigir los inquilinos el certificado a los propietarios?
Si, el propietario tiene la obligación de tener dicho certificado. Cualquier persona o asociación e consumidores le podría denunciar por su incumplimiento, por ejemplo Facua, Cecu, Conmadrid .....

¿Existirán sanciones si no se dispone del certificado?
No tener el certificado implica una infracción en materia de consumidores y usuarios, así como una infracción en materia de certificación de eficiencia energética.
Las sanciones pueden ser de hasta 600.00 euros, en función de su gravedad.
Puesto que la etiqueta energética debe incorporarse a toda oferta , promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler, se podría sancionar a propietarios o inmobiliarias.

¿Hay ayudas para acometer estas mejoras?
El gobierno ha puesto en marcha una serie de ayudas para las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.


_Esperamos haber resuelto vuestras dudas.

Enlaces de interés:
Aprende a ahorrar energía.


Arquitecto autor de Proyecto: Miguel Bernardini Asenjo y Aurelie Beriot
Arquitecto colaborador: Jorge Consuegra

viernes, 17 de mayo de 2013

Reforma de vivienda Marqués de Urquijo. Madrid

El proyecto consiste en la reforma de una vivienda de 200m2 en Madrid, que se caracterizaba por disponer de un gran desarrollo de fachada en esquina y rodear un pequeño patio interior, lo que le otorgaba luz abundante pero una larga circulación en anillo. 

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vista desde la cocina
Se cuidan por tanto de forma especial los recorridos, desde el acceso situado en el extremo opuesto al espacio del salón, donde se encuentran las mejores vistas a lo largo del eje de la calle Marqués de Urquijo, hasta la suite dispuesta al final. 

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vista desde el vestíbulo de acceso y desde el vestidor del dormitorio principal
Se trabaja especialmente en pautar y articular estos recorridos: el corredor de acceso se articula con dos anillos; el espacio del pasillo en la zona de dormitorios, predominante en el estado previo a la reforma de la vivienda, se reduce a un corto tramo, disponiendo un distribuidor potenciando la luz en el acceso a los dormitorios de los hijos. Se cuidan asimismo las visuales que la circulación por la vivienda definen.

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vista desde la cocina
En la vivienda se despeja una amplia zona de vida, donde la cocina , realizada por Artificio, toma un papel protagonista tanto espacialmente como en el uso diario. 

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vista del dormitorio principal
Dentro de un gran espacio continuo se diferencian la propia cocina, comedor y estar, separados por una estantería de gran tamaño.

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vista desde el salón
Las embocaduras de las ventanas se perfilan en madera, dando calidez a la luz que las atraviesa y enmarcando y potenciando las vistas.


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vistas del  inicio de las obras

Ficha Técnica:
Arquitecto autor de Proyecto: Miguel Bernardini Asenjo y Aurelie Beriot
Arquitecto colaborador: Jorge Consuegra, Lucie Garnier